復星地產投資蕪湖一開發商毀約 通知兩百多業主退房

據安徽商報報道 今年以來，省城合肥樓市十分火熱。與此同時，房地產“去庫存”工作也成為全國各地政府重點工作之一。近日，蕪湖一家樓盤卻傳出開發商通知業主集體解約退房一事，這到底是怎么回事？記者昨日趕赴蕪湖調查此事。
　　[反映]售樓部打來電話稱房子不賣了
　　李先生去年10月在蕪湖市弋江區奧體中心附近的星頤公館購買了一套40多平方米的小公寓，總價20多萬，李先生全款付清了房款，就等著今年6月份拿房了。但是最近他卻接到開發商的電話，稱房子不賣了。
　　這到底是怎么回事？電話中售樓部工作人員雖然沒說是什么原因房子不賣了，但是承諾會按照購房合同中約定的條款退還購房款以及違約金。但是李先生還是無法接受，他還是想要房子。
　　據了解，星頤公館項目地址位于蕪湖市九華南路奧體南門正對面，投資商為上海星頤資本，開發商為蕪湖星焱置業有限公司。據資料顯示，上海星頤資本屬于上海復星地產控股成員公司，是專業的城市商業地產投資運營商。

復星地產投資蕪湖一開發商毀約 通知兩百多業主退房

　　[探訪]工地已停工售樓部只有兩員工
　　4月7日下午，記者來到星頤公館。整個項目屬于商業綜合體，包括商城、公寓和寫字樓等多個項目。據蕪湖當地房產網站顯示，該樓盤開盤過兩次，分別于2013年12月29日開盤推出商業房源159套、辦公房源342套；2014年6月開盤推出了商業房源48套，558套LOFT公寓。
　　記者現場看到，商城、公寓樓和寫字樓主體部分都已經竣工，但地面道路等基礎設施還沒有建成，主體建筑的外立面和內部也都沒有裝修，現場沒有看到工人施工。一位工地看管工人表示，工程已經停工了，什么時候復工還沒接到通知。
　　位于項目南側的售樓部仍然正常開放，門口還放著兩個營銷項目的宣傳海報，但是當記者走進售樓部時，只有兩名工作人員和一名迎賓，現場十分冷清。
　　[回應]退房因業務調整波及200多業主
　　售樓部一位工作人員告訴記者，從今年初開始，該樓盤就停止對外銷售了，而已經銷售的商品房將在本月底之前與業主協商退房，涉及到的業主有200多戶。
　　就在記者采訪時，另外一名工作人員正在與一位業主協商關于退房的事宜，每位同意退房的業主將按照購房合同上的條款進行退還購房款以及違約金，記者看到工作人員手上拿著一本終止合同簽到表，上面已經有不少業主的簽名。據工作人員介紹，將通過電話分批通知200多位業主前來辦理退房手續，退房工作將在本月內完成。
　　為何要退房？如果業主不愿意退房怎么辦？該工作人員表示，這是公司業務調整所致，具體原因只有公司領導清楚。目前，大多數業主基本上都同意退房，至于個別不愿意退房的業主，公司并不強制退房，以協商為主。
　　[律師說法]業主可起訴要求繼續履約
　　如果開發商毀約購房業主如何維權？記者就此咨詢了安徽華人律師事務所律師韋文津，他同時還擔任安徽省律師協會建筑與房地產法律專業委員會主任委員。
　　韋文津表示，在房地產買賣過程中，像開發商大面積毀約這種情況比較少見。雖然在購房合同中雙方規定了權利和義務，但如果業主不愿意解除合同，可以通過訴訟的方式向法院起訴，要求開發商繼續履行合同，目前已經有過類似的判決支持業主的訴求。
　　韋文津介紹，在房地產行業價格波動比較大的情況下，部分開發商為了追求利益最大化，不惜自己的聲譽選擇惡意毀約，這種飲鴆止渴的方式不僅得不到法律的支持，也不利于房地產市場的健康發展。